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怎么通过中介购置二手房 中介买房的流程是什么

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怎么通过中介购置二手房 中介买房的流程是什么

  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。

  二手房怎么通过中介购买?有什么具体流程?通过中介购买二手房有哪些步骤?这应该是多数购买者关心的问题。现今房价居高不下,多数人将关注点放在了二手房,但是却不清楚如何通过中介交易,现在就跟着小编一起学习一下吧。

  买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,买卖双方分别登记购房、售房信息。但是要注意的是,选择中介最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的公司,要注意查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量。

  卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章,第一枚章是在出售调查表上盖的章,是为了证明土地使用性质,第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。

  实地考察房源的环节是必不可少的,买方要掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。作为卖方也不能马虎,也需要根据这些情况对房屋进行初步估价,为确定售价提供参考。

  验证核实房屋后,交易中介需要分别与售房者和购房者签订委托出售、购房协议。一般来说,在合同上要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费,代理费通常由买方缴纳,金额为房价的3%,也有分别向买卖双方同时收取的情况。

  为了杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。

  买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算。随后,房地局将为买方购置的房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。